凡是买过房子的人或者持有多套投资房的人坚定是看多楼市的……其实，青岛房价在10年到15年基本没有涨，涨也是在合理的波动。15年底，甚至房价到了冰点，在城阳汽车北站那里，房价5000左右，无人过问，开发商被迫将商品房变成了人才公寓。说明了什么情况呢？若是青岛刚需或者外来人口持续增加的话，不可能房价那么低却无人过问，也不可能没有人买的～～～因为那个时候地铁也是已经规划啦。因为那时买投资房的人不多，大家就是为了住的，比较能反应市场供需情况。说句诚实的话，本轮房价上涨，超出了大部分人的预期，包括开发商～～～本轮房价上涨已经不合理，属于政府没有办法中的办法，已经接近饮鸩止渴啦。青岛市民确实非常有钱，但是他们自己有房子住的，并且都是大户型。若是，没有投资属性的，若是没有赚钱效应，他们是不可能去买投资房的。排除了投资属性之后，只论市场需求的话，那么大的库存面前，那么少的外来人口，青岛房价不但不会上涨，只能下跌，这对青岛财政是个不小的考验，毕竟青岛财政大部分收入是卖地来的～～～这波房价上涨以后，库存全都转移到大家手里的投资房啦，库存依然存在，变相存在而已，并且更严重～～～现在青岛借着峰会依然在炒作，只要房价在上涨过程中，若是碰到心里素质弱的刚需，就会变卖老家房产或者有些人继续被忽悠去买投资房～～～但是，房价一旦止涨，大量的卖单蜂拥而至，到时大家明白房价上涨的逻辑只是谎言之时，雪上加霜的是青岛本来外来人口就少，房价又如此之高，哪里去找这么多为你接盘的刚需？说人民币贬值的，第一，中国经济已经80万亿，如此大的基数，无论收入还是经济发展，放缓是肯定的，可以对比日本和台湾。第二，有多少人近5年，不算升职涨薪的话，工资基本没有涨，或者涨幅很小。第三，国家在进行人民币国际化。这几天境外人民币和黄金挂钩，人民币石油，怎么可能放任人民币贬值呢？人民币贬值时，冻结汇市就解决了。\n商品房到现在不过20年，怎么就能以这20年概括房子只上涨不下跌的规律呢？房价肯定还是要按照市场供需来的，发展过程中，会存在不合理的地方的，比如当时大跃进，但是时间是个好东西。凡是不符合规律的一定就会回到规律本身的。另外，不要在希望，政府再来一次涨价去库存啦，现在大部分一线城市基本没有地可卖，并且卖地也是不可持续的，终有一天卖完地的。最终，可持续的政府还是要靠房地产税来解决。